26 августа 2015, 13:40

Новый микрорайон на 11 000 жителей в микрорайоне Южный

Работы будут приостановлены до момента разработки нового проекта с учетом замечаний жителей Звенигорода

yuzhny-3.jpg

Долгое время не утихали страсти по возможному строительству данного микрорайона, особенно после прохождения публичных слушаний по проекту планировки, на которых местные жители микрорайона Южный предоставили сразу несколько серьезных замечаний.

Главные из них

1.. обеспечить второй автомобильный въезд в микрорайон, сейчас единственная автодорога в оба микрорайона — Луцинское шоссе. При этом два из трех заездов в новый микрорайон планируется организовать через внутридворовые территории существующего микрорайона.

При этом нынешний микрорайон Южный до сих пор не имеет пешеходного тротуара на своей главной улице — вход в микрорайон осуществляется по автомобильное дороге.

Центральная улица микрорайона Южный

Ну или вот новая тропа — через засыпанный овраг и вдоль отбойника.

2.. Закрыть второй и третий въезд в новый микрорайон через дворовые территории нынешнего микрорайона Южный (установить ворота и сделать эти выезды пожарными);
yuzhny-1.jpg

3.. перенести канализационную насосную станцию вглубь нового микрорайона, дальше от 12 корпуса нынешнего микрорайоны Южный.
yuzhny-2.jpg

Что планировалось построить

yuzhny.jpg

6 315 однокомнатных квартир, 1972 двух и 137 трех. Итого 8424 квартиры, минимум 11 000 новых жителей и 444 000 квадратных метров жилья;

По информации из администрации, в течение недели будет подготовлено постановление главы Звенигорода (Смирнова А.В.) об отмене постановления прошлого главы (Ставицкого Л.О.) об утверждении проекта планировки. Данный ПП пойдет на утверждение по новым правилам — через областное правительство (об этом чуть ниже).

Ситуация с новым микрорайоном Южный отлично иллюстрирует типовую схему застройки последних лет.

Есть поле рядом с ж/д станцией Звенигород в окружении леса с рекой,
yuzhn-5.jpg

его переводят в нужный застройщику вид разрешенного использования (комплексное освоение территории в целях жилищного строительства). Как в границы участка попала часть леса до реки, вообще не понятно.

А дальше...все мы имеем живые примеры в виде Супонево, Восточного и того же Южного.

Как будет проходить утверждение проекта планировки микрорайона Южный-2 в Звенигороде по новым правилам.

  1. В соответствии с положением N 1197/52 от 30 декабря 2014 года собственник земельного участка обращается с заявлением на разработку проекта планировки участка в Градостроительный комитет Московской области (администрацию Звенигорода никто уведомлять не обязан).
  2. Градостроительный комитет рассматривает градостроительную концепцию и проводит предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории и готовит свое заключение для Министерства строительства Московской области;
  3. С учетом рекомендаций Градостроительного совета Московской области Министерство принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает выпуск правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории и утверждает техническое задание. Также Министерство направляет уведомление в администрацию Звенигорода о том, что на данном участке начались работы по разработке проекта планировки.

После разработки собственником проекта планировки начинается процедура его согласования и утверждения:

  1. Градостроительный комитет направляет запросы в администрацию Звенигорода, для получения от них предложений по реализации проекта планировки территории. Предложения администрации формируются на основании собственного видения главы Звенигорода направления развития данной территории.
  2. Градостроительный комитет направляет в министерство сводное заключение о соответствии документации по планировке территории техническому заданию и требованиям законодательств. И на сколько этот ПП согласуется с замечаниями администрации Звенигорода и других ведомствам.
  3. Создается Межведомственная комиссия Градостроительного совета Московской области, которая, в случае отсутствия замечаний направляет ПП на публичные слушания в Звенигород. Сама комиссия обязана отслеживать процедуру проведения публичных слушаний и предоставить в министерство строительства свое заключение о результатах их проведения.
  4. Заинтересованные центральные исполнительные органы государственной власти Московской области тоже рассматривают и согласовывают документацию по планировке территории. Т. е., как я понимаю, если ГИБДД, вдруг, заинтересуется будущей стройкой и транспортными проблемами — они могут подключиться. А если нет — то так оно и будет построено?
  5. При отсутствии замечаний, министерство строительства Московской области утверждает проект планировки.

Как видно, Главное управление архитектуры Московской области в своих решениях обязано руководствоваться замечаниями администрации Звенигорода, которая, в свою очередь, обязана учитывать предложения и замечания жителей Звенигорода. Цепочка не такая длинная, но не прописана процедура рассмотрения замечаний — кто и кому выдает предписания на их устранение?

Судя по структуре рассмотрения, этим занимается Министерство, которое после получения всех заключений готовит свое заключение, в котором, в случае если министерство сочтет полученные замечания существенными, оно отметит необходимость устранения этих замечаний (будут предписания для Градостроительного совета?). А уже Градостроительный совет будет обеспечивать в дальнейшем учет всех замечаний Министерства по ПП от других участников процесса.

Вообщем, после того как глава Звенигорода учтет замечания жителей и передаст их в Градостроительный совет ( здесь важно не расслабляться ), который, в свою очередь, передаст их в Министерство, все будут решать областные чины в Министерстве строительства.

Поэтому задача каждого жителя Звенигорода — письменно отразить свои замечания, донести их до администрации, делегировать представителей на сами публичные слушания, где эти представители жителей обязаны еще раз выразить позицию своих соседей и проконтролировать процесс составления протокола публичных слушаний и учет всех своих замечаний в протоколе. Именно протокол будет передан в Градостроительный совет (жаль, что кино с публичных слушаний не запрашивают).

Впереди много работы.

4 комментария
Олег

Простое решение с новым въездом вижу в организации переезда через ж/д c выездом на дорогу между станцией и рынком (в районе газовой заправки). [100 м + переезд]
Посложнее — проложить дорогу до трассы ММК-Кобяково/Топаз. [1-1.5 км, переезд уже есть]
И запретить транзит большегрузов на стройку по единственному действующему въезду.

Первый вариант вообще всем хорош — будет прямая, в т.ч. пешеходная, дорога до станции.

Denis S., denis@shatilov.com

Новый ж/д переезд... Мне второй вариант больше нравится, хотя, вы правы, первый вариант поможет быстрее решить вопрос с организацией пешеходного тротуара до ж/д станции.

Сергей

А нам нужен поток машин из многотысячного района? Вечная пробка, а следовательно шум и загазованностьнам нужны? Лучше думать как отменить многоэтажное строительство, а не как организовать выезд из очередного гетто.

Герман Бурков

На схеме пока существующего Генплана часть дома 12 входит в территорию собственника поля. Почему? И второе: нужно категорически возражать против вхождения полосы леса и р. Нахавля в территорию этого собственника.

  1. Вообще ничего не строить, оборудовать парк, как зону отдыха.(но это утопично).
Denis S., denis@shatilov.com

Есть собственник участка — может построить любой проект, который пройдет согласование в области. Вопросы вызывает сам факт перехода участка в такой вид разрешенного использования, но этим никто заниматься не хочет.

иван

Я занимался историей этого участка. По переводу ЗУ из СХ в стройку были слушания, на которые сходила массовка и проголосовала ЗА. http://vukin.livejournal.com/8476.html

Формально нет никаких нарушений, все в соответствии с генпланом.
Кстати Денис, я имелл ввиду КНС у другого дома — у ДОма 12 тоже вплоьную к домам.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода