31 августа 2015, 0:00

Рабочая группа по корректировке генерального плана Звенигорода начала работу

Открыто, публично и конструктивно.

gp-1.jpg

Если кто забыл.

Главным действующим лицом на первом заседании был Кичанов Б. А. — я продолжаю считать его главным архитектором Звенигорода, хотя его официальная должность начальник территориального отдела г.о.Звенигород Главархитектуры Московской области.

Борис Александрович рассказал о процедуре разработки генерального плана и продемонстрировал рабочий вариант первого этапа.

И так, Генеральный план Звенигорода будет до 2022 года с перспективой до 2035, финансирование разработки Генерального плана проходит полностью за счет области. Разработка проходит быстро (на мой взгляд слишком) и в три этапа:

Первый этап -до середины сентября 2015 года.

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (проектировщики) проводит анализ существующего социально-экономического положения города. Собирает данные по количеству школ, садов, бассейнов, тротуаров, рабочих мест, протяженности дорог, торговых площадей и так далее.
Проверяется на соответствие вид разрешенного участка и его фактического использования по всему городу.
Все эти данные предлагается проверить сотрудникам администрации города и, при необходимости, скорректировать на верные (корректировка данных проводится исключительно по письму главы Звенигорода в Главархитектуру).
Подготовленные данные первого этапа отправляются Смирнову А.В., после чего уходят для рассмотрения на межведомственной комиссии в МО.

Например, по рабочим цифрам, в Звенигороде дефицит рабочих мест — 4 100, а фактических рабочих мест — 5 900.

Считаю очень важным и открытым шагом демонстрацию проведенного анализа всем жителям города путем выкладывания данного отчета (он идет в виде презентации) на сайте г.о. Звенигород.

Второй этап — до декабря 2015 года

Подготовка финансово-экономических показателей и проекта исполнения бюджета Генерального плана. Т. е. если в первой части будет выявлено, что в городе не хватает 600 мест в детских садах (условно), то во второй части будут предусмотрены эти 600 мест (выбраны и согласованы физические места расположения сада/садов) и определена стоимость строительства. И так по каждому пункту.
Инвестиционная и доходная часть бюджета, по всей видимости, тоже будет представлена, по крайней мере укрупненно.
Также на этом этапе будет сформировано территориальное зонирование города.

Третий этап — июнь 2016 года

Согласование, публичные слушания и утверждение.

Разработка ПЗЗ снова как-то в стороне, вроде бы в течение двух лет после утверждения генерального плана.

Что вызывает опасения, так это скорость разработки и методика анализа существующего положения.

На все есть нормы, например, на обеспеченность жителей города бассейнами. Измеряется она по площади водной глади. В расчет идут любые бассейны, кроме частных. Т. е. бассейны в детских сада (если есть), в санаториях и школах — все одну кучу. В принципе, это нормально, но все-таки бассейны по Звенигороду распределены не очень равномерно, с точки зрения доступности их общественным транспортом, надеюсь для этого важного фактора тоже будет свой показатель.

Тоже самое по числу жителей — если проектировщики снова примут количество жителей за официальные 18-19 000 человек, без привязки к реальным данным (по разным источникам от 70 до 100), то этот генплан можно и не разрабатывать вовсе. Филькина грамота.

Заместитель Рыжова Е.Н. (Горячева Т.М.) отметила, что очень важно собрать информацию от крупных (и не только) землевладельцев в Звенигороде по их планам использования своей земли.
Т. е. если вдруг у кого-то назначение сельскохозяйственное использование, а он хочет там малоэтажную застройку, то это будет внесено в генеральный план города. И, может так оказаться, что на публичные слушания жителям будут вынесены сразу все отклоненные ранее попытки по изменению видов разрешенного использования. А так и будет, чего уж там.

Но меня удивило замечание Горячевой Т.М., что если какой-то землевладелец после утверждения генерального плана захочет использовать землю по новому (не текущему) назначению, то из-за и для него генеральный план будет пересматриваться заново.

Очевидно, что это совершенно не так. Генеральный план для того и разрабатывается, чтобы на несколько лет забыть про постоянные земельные вопросы, а просто развивать город в соответствии с Генеральным планом и по ПРАВИЛАМ пользования земельными участками. Я хотел бы подчеркнуть — правилам. А не как сейчас, когда каждый желающий обращается с просьбой об изменении вида разрешенного использования, а ему не могут отказать.
Хотя очень странно, что нет ППЗУ, так как они разрабатывались, что подтвердил на заседании начальник юридического отдела Раевский Сергей Сергеевич.

Узнал что городу Звенигород возвращен статус исторического поселения.

Но так как зоны охраны еще не утверждены, то при подготовке генерального плана будут учтены только самые явные и важные (Саввино-Сторожевский монастырь, река Сторожка, Городок). Что делать с другими зонами, которых в Звенигороде предостаточно и как их включить в Генеральный план? Это еще предстоит выяснить.

Для меня самое главное, чтобы цифры, которые будут предоставляться сотрудниками администрации Звенигорода, за подписью главы г.о. Смирнова А.В. все-таки не притягивались за уши, а были честными и реалистичными. Очень хочется, чтобы Звенигород «официальный» и Звенигород настоящий не отличались вовсе. А то все это напоминает кино, где сейчас есть две генеральный линии по экранизации комиксов — DC Comics (максимальная реалистичность, комиксы развиваются в реальной жизни) и MARVEL (аркада сплошная, после Железного человека вообще не прет). Мне вот нравится DC :)

2 комментария
Борис Стариков

Третий этап уже прошел?

Denis S., denis@shatilov.com

Уже поправил опечатку.

Олег

Забавно будет посмотреть, что сделают в новом генплане с мифическим парком на поле между Шихово и Посадом, на территории которого уже по факту построены дома.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода