17 сентября 2015, 15:48

Стадион Спартак. А что дальше?

Как он будет жить после реконструкции?

Конечно, его еще построить нужно, а жизнь она интересная и непредсказуемая. Но все же. Что может произойти за несколько лет с землей, если за ней не ухаживать, легко представить, просто прогулявшись по окраинам города — есть участки, где хозяева не появляются по 10 лет, дома чахнут и рушатся, заборы падают, участок зарастает бурьяном в человеческий рост.

Стадион Спартак — это, между прочим, 4 Га (400 соток земли). Или около 30 участков по 10 соток плюс проезды. Даже просто травку постричь будет непросто.

Сам стадион. Помещения будут отапливаться, в них будет электроэнергия, водопровод, канализация. В них нужно убираться, а само здание поддерживать в достойном виде. Эксплуатационные расходы, так сказать.

Так в городе всегда нет денег ни на что (пешеходная дорожка в Южном оценивается в 35 млн — денег нет, реконструкция Московской за счет Стройпромавтоматики, так как своих денег нет, благоустройство дворов и улиц — тоже помогает область, ремонт дорог — ну вы поняли), то хорошо бы, чтобы новый спортивный комплекс еще и сам зарабатывал. Но делать платным игру на самом поле — это убить всю идею народного стадиона и это, вроде как, понимают.

Поэтому вся нагрузка на «зарабатывание» обязательно ляжет на оставшуюся территорию. И здесь — нам всем (жителям) нужно разработать рабочую, реалистичную и удобную концепцию (скорректировать текущую концепцию застройщика) по зонированию спорткомплекса.

Навскидку мои размышления и хотелки

1.. Хоккейная коробка

Требует квалифицированного обслуживания — просто залить лед водой из шланга надо тоже уметь. И время выбрать, и поправку на погоду делать (ветер, мороз очень сильно влияют на качество льда). Ну и очищать от снега — та еще забава.

Либо самим игрокам чистить, либо эксплуатационной службой спортивного комплекса. Считаю принципиальным, не пускать сюда городских коммунальщиков — пока их качество работы в самом городе меня только огорчает.

Уныло
spa-4.jpg

Очень функционально — весной, летом и осенью можно играть в любую погоду в футбол и баскетбол! (Может еще и воллейбол ?)
spa-5.jpg

Многофункциональность без потери качества — крайне важная штука в нашем климате.

2.. Теннисные корты

Мало того, что они требуют высокого качества при их строительстве. Так они очень чувствительны и к качеству их обслуживания.

3.. Баскетбольная площадка.

Только качественное покрытие и оборудования. Главное — не закрывать периметр забором, сеткой, решеткой.
spa-3.jpg

4.. Детский городок

Это мегаважно — затащить сюда мамочек и папочек, которые и детей смогут поразвивать, и сами с пользой провести время. Повысится проходимость, а значит реклама и доходы.

Причем не просто понатыкать стандартные детские игровые элементы, а сделать продуманный, удобный, безопасный и функциональный детский городок.

Это уныло
spa-1.jpg

Это уже что-то
spa-2.jpg

5.. Площадка для скейтборда

Тоже важно, так как захватывает и привлекает большой сегмент активной молодежи. Ведь нам нужен спортивный комплекс для всего города, для жителей любого возраста и пола!
Screen-Shot-2015-05-27-at-22.51.12.png

В идеале, все должно быть устроено максимально просто и прозрачно:

1.. Управляющая и эксплуатационная компания — только сторонняя, работающая на 100% коммерческой основе.
2.. Одинаковые условия посещения и пользования комплексом для всех групп граждан. Обязательная возможность платной аренды стадиона сторонними организациями и группами лиц для проведения собственных массовых мероприятий. Но — время для такой аренды не должно ущемлять основных пользователей (жителей). Для местных жителей, вполне может быть и уместна, постоянная и существенная скидка.
3.. Максимальная лояльность администрации.

  • в вопросах рекламы спортивного комплекса (анонсов мероприятий) и ориентирования на спортивный комплекс при выборе мест для проведения городских мероприятий;
  • в строительстве пешеходного тротуара до стадиона (а если с Московской выложить тротуар такой же плиточкой — это будет отличная навигация и реклама одновременно) и навигация (информационные таблички с указателями);

4.. Определенный переходный период для развития и самоокупаемости. И в это период понадобится финансовая поддержка городской администрации. Это нормально. С первого дня (и даже года) стадион не будет приносить прибыль. Это тоже нормально. Необходим полноценный бизнес-план, с понятными сроками, источниками и подробным планом действий. Но он необходим еще до утверждения проекта планировки и строительства — потому что построить лишь бы было красиво и спортивно — это несерьезно (Сочи, привет). Все спортивные объекты должны иметь либо коммерческий потенциал, либо притягательный формат (ради которого люди будут сюда приходить).

И именно поэтому, еще раз, выбор строительных объектов и зонирование необходимо в обязательном порядке проводить с учетом дальнейшей эксплуатации комплекса с максимальной возможностью для заработка.
В качестве компаний для поставки оборудования нужно выбирать только лидеров в каждом направлении, не стоит пытаться строить все заново и самим.

Да и, может, не стоит так упирать на большие трибуны и подтрибунные помещения, может стоит перераспределить средства и направить их на расширение функционала самого комплекса в целом? Построить легкие трибуны из сборных конструкций, построить небольшие душевые и раздевалки, да хватит? Но зато сделать комплекс местом для круглогодичного и постоянного активного отдыха действительно всех жителей — от мала до велика!?

Плюс сборные/разборные трибуны позволят их перемещать, что особенно важно при проведении городских праздников, а в случае своей многофункциональности Спартак станет отличным местом для проведения массовых мероприятий.

После окончания аренды, Гефест-инвест с радость скинет передаст в дар Звенигороду законченный комплекс

и администрации все равно придется решать вопрос по управлению новым даром. Поэтому крайне важно (вообще-то, единственно правильно) подойти к этому вопросу комплексно и начать уже прямо сейчас, потому что работы предстоит — очень и очень много.

Давайте начнем генерить идеи, они действительно сейчас очень нужны!

2 комментария
Клара Захаровна

Денис, если ваши хотелки воплотить в жизнь, это будет здорово. Солидарна с Вами по каждому пункту. Но есть ли шанс быть услышанным в нужных кругах?

Denis S., denis@shatilov.com

Клара Захаровна, Спартак — это обменная монета застройки поля за полицией. Чем больше и выше там будут дома, тем более высокой пробы может быть монета. Поэтому до утверждения проекта планировки по полю и смены вида разрешенного использования никто всерьез Спартаком заниматься не будет. Слушания по полю будут 23 числа, приходите, будет интересно.

Елена

Денис,мне кажется,что зимой необходима не просто коробка хоккейная,а  полноценный ледовый каток,с доступной платой за вход — по вечерам и выходным (ведь его надо обслуживать),а в будни днем бесплатно.Плюс секции фигурного катания для детей.Зимой очень скучно у нас в городе в плане спорта,просто уныние и тоска ((

Denis S., denis@shatilov.com

Про каток это вы здорово напомнили, мы в Ершово постоянно ездили — в Звенигороде не нашли. Каток — это всегда праздник!

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода