23 мая 2016, 0:49

ЮИТ, Звенигород и Серебряные звоны-2

Новостройка вне закона?

От новостроек в Звенигороде все уже давно устали. Покупашки-переселенцы из других районов (для которых и строятся все эти тысячи квадратных метров) уже сами с ума сходят от выбора возможных вариантов.

При этом около половины их всех потенциальных собственников недвижимости в Звенигороде до сих пор рассматривают покупку квартиры в Звенигороде в домах супер-эконом класса как вложение (!!!) средств.

Все участники жилищных баталий (и противники, и сторонники строительства в Звенигороде) признают один простой факт — объем предложения квартир в Звенигороде на порядок выше его реального спроса. Или по просту говоря — квартиры в Звенигороде продаются очень плохо.

И кроме этого факта, абсолютного рыночного и понятного любому инвестору/застройщику, добавляется ухудшение дорожной ситуации в городе и прочие радости жизни «развитого» города — нехватка парковочных мест, парковка на зеленых обочинах и тротуарах, постоянные пробки на центральных улицах.

И я уже не говорю про реально увеличивающуюся нагрузку на городские коммуникации — сколько раз с начала года уже отключался свет почти во всем городе? Два раза точно и последний был прям на прошлой неделе 11 мая.

Если вы считаете, что это просто совпадение, то вы заблуждаетесь.

Поэтому когда при таком реальном положении дел в городе начинается очередная застройка центра города очередным многоэтажным жилым комплексом, то нет ничего удивительно в массовом и эмоциональном недовольстве жителей. Особенно соседей.

Но есть в Звенигороде еще одна особенность жилой застройки — это нарушение охранных зон и повсеместное превышение этажности. Я даже не беру центральную часть города, например, к моему любимому ЖК Лермонтовский, испортившему панораму Успенского собора на Городке добавился и ЖК Радужный (в мкр Южный) испортивший еще одну бесконечно красивую панораму на усадьбу в Введенском.

ЖК Лермонтовский и Успенский собор на Городке в Звенигороде

Вот как было еще какой-то год назад (текст на фото — радость будущих жильцов ЖК Лермонтовский чудному виду из своего окна).

ЖК Лермонтовсвкий и Успенский собор в 2015 году

ЖК-сука-Радужный в один миг уничтожил очередную историческую панораму в Звенигороде.

Кто за это ответит? Почему создание визуального мусора в виде бетонного говна не считается преступлением? Почему люди покупают квартиры в окружении храмов и лесов, а потом оказываются в бетонном кольце многоэтажных новостроек без возможности что-то изменить?

Что и где хочет построить ЮИТ

ЮИТ в Звенигороде начинает строить ЖК Серебряные звоны-2. Место застройки расположено сразу на въезде в город по улице Игнатьевская — главный и центральный въезд в город Звенигород.

На сайте застройщика есть только лишь новость, что в Звенигороде началось строительство второй очереди ЖК «Серебряные звоны 2». Ни тебе красивой картинки, ни тебе информации о количествах квартир, планировках и дате начал продаж.

Это странно, например, Стройпромавтоматика запускала сайт каждой своей будущей новостройки задолго до выхода на площадку. На сайте, конечно же, еще не были открыты продажи, но всегда была красивая 3D визуализация, план дома и подъездов и проектная декларация строительства.

В случае с ЖК Серебряные звоны 2 в Звенигороде ничего этого нет вовсе, что не может, как минимум, показаться странным. Хотя два рекламных плаката на Ратехинском шоссе с информацией о будущей стройке есть.

Но главная новость относительно строительства второй очереди ЖК «Серебряные звоны 2» в Звенигороде — это, вроде как, отсутствие разрешения на его строительство.
Точнее разрешение есть (и у жителей города есть его копия, оно выдано 24.03.2016 года за номером RU50-20-4326-2016), а вот в списках выданных разрешений Министерством строительного комплекса — его нет.

Список как раз сегодня (20 мая 2016 года) обновился — выданного разрешения на строительство или же продленного разрешения на строительство по указанному адресу так и не появилось.

Может ли быть ошибка в реестре разрешений на строительство?

Конечно же может, но в это (особенно после обновления списков выданных и продленных разрешений на строительство от 20 мая 2016 года) как-то уже с трудом верится.

Прошлый список был обновлен в апреле и можно было предположить, что данное разрешение на строительство просто еще не успело дойти до нужных информационных отделов по длинным и медленным коридорам областного правительства. Но сейчас все больше доводов начать думать нехорошее про ЮИТ.

С другой стороны, сложно представить, что ЮИТ выходит на стройплощадку с липовым разрешением на строительство — ведь номер документа (разрешения на строительство) всегда фигурирует практически в любых материалах о стройке, а сама стройка происходит, все-таки, далеко не в заброшенной деревне и проверить легальность стройки занимает от силы два-три клика.

Даже, если представить, что ЮИТ решил взять нахрапом и распродать как можно больше квартир без получения официального разрешения на строительство, а потом уже заплатить штрафчик и оформить все как надо…нет, я все равно не могу себе такого представить.

Ведь стройка многоквартирного дома — это объективно сложный процесс, требующий проектирования и согласования со множеством служб — прокладка и перенос коммуникаций, даже просто земляные работы невозможно проводить наобум и без участия местных властей и коммунальных городских служб.

И даже если предположить, что такие работы как и сама стройка ЖК Серебряные звоны 2 все равно начнут проводиться без официального разрешения на строительство, то при нынешнем общественном контроле ввязаться в такое дело может только реально отмороженный.

И конечно, как только дело касается стройки в Звенигороде со стороны сайта администрации и местной газеты — сразу же полнейшее отсутствие информации о подготовке к данному строительству.
А ведь участок под застройку очень давно пустовал и был расчищен и подготовлен под будущую стройку года два назад точно.

И когда сейчас началась строительная движуха, со стороны администрации Звенигорода было бы очень целесообразным подтвердить открытость и прозрачность, а также предотвратить возможные “идеи заговора” и рассказать на основании чего вдруг на пустыре с муниципальной землей вновь начинается жилищное строительство.

Ведь для этого достаточно выпустить небольшой пресс-релиз или же пригласить нескольких общественных представителей и рассказать хотя бы:

  • как, когда и на основании чего участок перешел к инвестору;
  • как и когда прошел утверждение проект планировки территории;
  • показать разрешение на строительство и выдержки из проекта;

Такое предварительный диалог был бы полезен всем абсолютно — и застройщику, и жителям, и администрации. И когда такого диалога нет у жителей (абсолютно оправданно) начинает возникать куча вопросов и подозрений.

Ждем новостей про ЖК Серебряные звона 2. И я же говорил — в Звенигороде жить очень интересно!

2 комментария
Олег

С ЮИТом уже была история, когда застройщик оказался нечестным с покупателями. Когда я покупал квартиру в Серебряных звонах, то менеджеры мне с упоением рассказывали про закрытую территорию со своим собственным двором и паркингом под охраной, а после покупки (я забрал предпоследнюю квартиру в комплексе) вдруг резко оказалось, что вся придомовая территория и парковка, включая даже ПОДЪЕЗДНУЮ ДОРОГУ к домам, принадлежат какому-то там Авторемонтнику и какому-то там Дмитровцову, у которого ЮИТ эту территорию АРЕНДОВАЛ на время продажи квартир! Потом застройщик сказал, что ему проблемы жильцов не интересны и оставил несколько сотен человек разбираться с этим самостоятельно. А Дмитровцов предложил жильцам ПЛАТИТЬ за проезд и проход к своим квартирам по ЕГО территории.

Так что я считаю, что разрешение это странное надо изъять во избежание, а на месте стройки посадить парк, который будет сдерживать загрязнения от перекрестка с А-107.

Denis S., denis@shatilov.com

А вот это очень круто. И как сейчас обстоят дела с дорогой к домам?

Олег

Кстати, по поводу этажности: по документам дома будут идти как «6 этажей с мансардой», так что формально ничего не нарушается. Серебряные звоны-1 построены именно так, хотя по сути являются 7-этажными.

Denis S., denis@shatilov.com

Там даже о 8 этажах шла речь.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода