2 февраля 2015, 11:07

ЖК «Лермонтовский» в Звенигороде

Стройпромавтоматика продолжает отжигать

Есть даже 3D посадка объекта на панораме Яндекс.Карт

Местоположение

ЖК «Лермонтовский» строится на пересечении Нахабинского шоссе и улицы Лермонтова, на стороне АЗС в сторону Ершово. Это окраина города, но очень живая окраина — по Нахабинскому шоссе (и затем налево по улице Лермонтова) Звенигород объезжают все грузовики, которым запрещено ехать через город.

С севера ЖК «Лермонтовский» соседствует с лесным участком Московского лесничества (протяженностью 120 метров), за которым находится дом отдыха Гелиопарк Талассо. Гулять по территории Гелиопарка сейчас можно всем желающим уже, как подсказывают, нельзя, на территории есть детские уличные аттракционы (платно), баня, кафе, конюшня. Если организовать освещенную тропу через лес из Гелиопарка в ЖК «Лермонтовский» — будет отличный пример взаимовыгодного соседства жилого массива и рекреационного объекта. Пока такое соседство только заявляется красивыми формулировками, по факту же — люди и дома отдельное, дома отдыха и природа — отдельно и связи между ними нет никакой.
С восточной стороны ЖК Лермонтовский работает газовая служба города Звенигород.
С западной стороны через улицу Лермонтовская расположен один из водозаборных узлов города. На стороне ЖК по улице Лермонтова работает АЗС.

С южной стороны, на на противоположное стороне Нахабинского шоссе — частная застройка, переходящая (при движении в обратную сторону по Нахабинскому шоссе) в многоэтажную (микрорайон Пронина, Первомайский, квартал Маяковского). Перед началом многоэтажных кварталов расположено здание Звенигородской электросетевой компании.

Вообщем, с пешей доступность жилого комплекса «Лермонтовский» сложностей быть не должно, но расстояния не предополагают к частым прогулкам в центр квартала Маяковского (где все торговые центра и автобусы) и обратно.

Кроме того сам микрорайон Пронина в этой части еще очень плохо обжит, что лишь усугубляет и без того депрессивный облик классического многоэтажного новостроя в подмосковье (мрачные дворы, убогие детские площадки, мусор, однообразный бетонно-кирпичный пейзаж, хаотичная парковка). Поэтому окружение в этой стороне не совсем дружелюбное для глаз и ушей. Мертвый район.

Описание проекта

ЖК «Лермонтовский» будет возводится в две очереди: 1 и 2 корпуса — 1-я очередь, и 3 корпус — 2-я очередь. В комплесе будет садик, двор, офисные и торговые помещения, подземная парковка на 116 машиномест (мало). До 2016 года в ЖК «Лермонтовский» появится 1028 новых квартир. 1028 квартир или около 2000 новых жителей. Сумасшедшие масштабы для Звенигорода, чудовищная нагрузка на коммуникации, транспорт и экологию. Так не строят больше нигде в мире. Даже в Африке.

Я напомню, что любые очистные канализационные сооружения построены на принципе природного разложения билогических отходов, т. е. канализационные стоки транспортируют в Верхний Посад на очистные сооружения, там они отстаиваются, очищаются от твердых отходов, немного гниют и очищенную воду сливают в Москву реку, где уже природа доочищает все сама. Но масштабы-то! Река Москва мелеет, глубина уже не больше метра везде, а современные чистящие средства не позволяют выжить бактериям, которые помогают перерабатывать какашки и мочу и степень очистки перед сливом все равно снижается.
—-
Не надо быть ГринПисом, чтобы понять, что все это отразится через пару лет на Звенигороде и окружающей природе. Новые тысячи жителей в своем 90% большинстве не родились и не выросли в Звенигороде или окрестностях, у них нет любви и уважения у этому городу и природе. Эти тысячи людей живут в бетонных ульях, которые никак не способствуют к возникновению у них родных и милых чувств в своему городу — для них Звенигород это их ЖК и пара магазинов вокруг, а потому они будут мусорить на улицах, не будут ходить на выборы, не будут участвовать в общественной жизни города и будут легко манипулироваться через зомбоящик. А так как новых жильцов-зомби скоро будет намного больше, чем коренных Звенигородцев, то и сам город будет полностью подконтролен властям. Мы это уже проходили с Москвой, когда туда нагнали миллионы лимиты и научили ее правильно голосовать, в результате чего к власти пришли кто надо и строили, ломали, продавали и творили в городе что хотели десятки лет. В Звенигороде уже тоже самое, а настроения людей «нечего возбухать, надо будет — все равно сделают как хотят и вас не спросят.»
—-

Вернемся к машиноместам. Их 116 штук на 1028 квартир. Когда мы говорим про жизнь в подмосковном городе, то надо отметить, что машина здесь — это реальная необходимость, потому что территориально все очень сильно разнесено или сконцентрировано в центре города — музеи, родники, река, салоны красоты, детские центры, банки, ж/д возкзал, торговые центра, кафе — без машины семье с детьми очень тяжело, так как общественный транспорт очень слабо развит. И так, дворовая территория ЖК «Лермонтовский» будет вот такая:

Пусть машина будет только у трети жителей, т. е. 342 штук, вычтем 116, владельцы которых купят себе паркинг, останется 226 машин. Попробуем разместить во дворе жилого комплекса остальные машины:

На видимой части внутреннего двора разместилось 47 машин, добавим по 15 (я добрый) с невидимых сторон каждого корпуса, получаем 77 штук вместо 226. Вообщем, типичная ситуация когда застройщик не очень думает о будущих жильцах. Уверен, что люди, покупающие квартиру в «подмосковной Швейцарии» ожидают от своего дома что-то такое — тихое, зеленое, компактное, спокойное.

А получают, вот такое — вроде просторно, деревья рядом, детская площадка — а все равно кака, потому что машин во дворах быть не должно.

отличная статья, про то, что даже 40 этажные микрорайоны могут быть очень милыми внутри

Немного разовьем тему про машины и дворы — уберем внутренни дороги для автомашин. (Скорая и мусорка не обязаны подъезжать прямо к подъезду при наличии подземного паркинга — из паркинга есть лифты сразу в каждый подъезд. А если нет — то такие проекты не должны проходить гос. экспертизу и покупаться людьми.)

Стало уютно и даже место осталось для подъезда экстренных служб.
А где же людям парковать свои автомобили? Ответ прост — на крытых, открытых, наземных или подземных стоянках рядом. Да, это стоит денег. Но разве стихийные парковки на газонах во дворах или вдоль улиц города не портят вам жизнь, а вашим детям? А мамочкам с колясками, которые не могут выехать из подъезда, выйти из двора и на улицу — разве вам ничего не стоит преодолевать все эти препятствия?
И таких сторонних парковок не будет в городе до тех пор, пока на них не будет спроса — штрафы за нарушение парковок на улице, запрет парковки во дворах — и все появится и по нормальным ценам.
Кстати, проблем с парковкой и лишних затрат на необходимость паркинга не было бы вовсе, если вместо многоэтажного бетонного говна строились бы малоэтажные 3-4 этажные кварталы из 4-6 домов, где все машины спокойно бы вставали на улице вокруг квартала — вот тебе и платной парковки не надо, машина стоит рядом с домом и внутри двор чистый, уютный и тихий, люди добрее, жизнь качественнее. Как, например, в Мадриде (Испания):

Одностороннее движение, столбики на перекрестках для аккуратной парковки только вдоль дороги — все счастливы, все довольны. И напомню, что и Москва, и Санкт-Петербург и другие русские города все свое время до 1950 годов застраивались по такой квартальной схеме, хотя проблемы с парковкой там не было и в помине. Это просто лишний раз показывает и доказывает, что простые решения (которые всегда гениальные) несут в себе запас (или легкую возможность развития) для решения любых задач в будущем связанных с их развитием.

Также пару слов про общественный транспорт — в развитых странах этот общественный транспорт настолько развит и удобен, что многим просто не нужен личный автомобиль, потому как уровень комфорта, скорость и разветвленность у него такая, что полностью покрывает все потребности искушенного европейца. При этом стоимость пользования общественных транспортом за десятилетия все равно меньше стоимости владения автомобилем.

Транспортная доступность ЖК «Лермонтовский» в Звенигороде

Рассмотрим стандартные маршруты.
Звенигород-Москва-Звенигород на автобусе
Пешком от ЖК «Лермонтовский» до центральной остановки Звенигорода «Квартал Маяковского» около 770 метров (примерно 9-10 минут), вдоль Нахабинского шоссе есть хороший тротуар и освещение.

Можно доехать и на общественном транспорте (всего одна остановка) — есть и маршрутка, и автобусы. Но с учетом ожидания (ходят они совсем не как метро), быстрее всего пешком.

От остановки «Квартал Маяковского» до Москвы есть маршрут 881 автобуса до метро Строгино.

Звенигород-Москва-Звенигород на электричке

До железнодорожной станции можно добраться на 22 или 25 автобусе (около 8 остановок и 10 минут). Здесь надо учитывать,что половина маршрута проходит по бетонному кольцу, на котором часто случаются заторы. Объехать их можно по Луцинскому шоссе, но таких прямых маршрутов общественного транспорта нет.

Электрички из/в Звенигород ходят где-то один раз в час, поэтому если очень надо именно на электричке, а из Звенигорода их нет (ветка от Голицыно идет одноколейная и специально в Звенигород — бывает и отменяют), то можно на 22 маршрутке доехать до Голицыно — это крупный железнодорожный узел, там электрички ходят почаще. Во всяком случае пока.

Местные маршруты
Чтобы добраться до Саввино-Сторожевского монастыря, например, потребуется уже одна пересадка в центре города. Вообще же, все местные маршруты общественного транспорта пересекаются в центре (остановка «Кинотеатр», «Бани», «Украинская улица»).
А вот до дома отдыха «Ершово» (остатки былой роскоши, шикарная территория, но так нелепо используется) от ЖК «Лермонтовский» очень удобно — 22 и 25 маршрут всегда под боком и всегда поможет. Ехать 4 остановки.

Инфраструктура

В самом ЖК «Лермонтовский» первый этаж во всех корпусах продается под коммерческие нужды, поэтому что здесь будет сказать невозможно. Но точно будет детский сад

Позиционирование проекта

Застройщик СтройПромАвтоматика в Звенигороде очень хорошо известен, проекты выделяются на общем фоне индивидуальностью, что пока редкость для массовой застройки. Сейчас они заканчивают стройку ЖК «Ракитня» и ведут вторую очередь ЖК «Малиновый ручей». Под каждый проект делают яркий сайт, с выбором квартиры и их планировками.
На сайте ЖК «Лермонтовский» кроме странного домена zvpr (zv понятно, а вот pr...вроде как в начале он «Парусом» назывался) расстроил выложенный генеральный план в очень маленьком разрешении, на котором ничего не возможно понять. Такое отношение к людям огрочает.
По клику картинка отроется в оригинальном размере. Убедитесь сами.

Видно, что чуваки торопятся — на сайте есть вот такая информация: Сайт находится в разработке, приносим извенения... Так и хочется сказать:«Чооо?»

Для такой компании, для такого ЖК и вот такой детский сад. Безусловно, кризис даже не начинался и нужно быстрее и быстрее, но...даже говорить нечего.

Дальше тексты с описанием ЖК «Лермонтовский»:

  • оригинальный дом в зеленых берегах лесов с панорамным видом на исторический центр.
    Не буду придираться к берегам, но вот панормный вид на исторический центр...Во-первых, в Звенигороде нет таких масштабных объектов как московский Кремль, чтобы его можно было рассматривать с расстояния 1.3 км. Во-вторых, в Звенигороде уже ничего не осталось, на что можно было бы смотреть как на исторический центр и любоваться. А в-третьих, с верхних этажей ЖК «Лермонтовский» будет панорамный вид на все Подмосковье, при этом дома в ЖК стоят так, что подавляющее большинство будет смотреть на запад и на восток (ну и друг на друга, кому не повезет), а в этих направлениях Звенигорода нет. Западники смогут Саввино-Сторожевский монастырь увидеть, наверное. Но по хорошему, такие заявления надо подтвердить фото и если застройщик его сделает, с радостью поменяю свое мнение.

Подмосковная Швейцария, термин придумал Ставицкий. От Швейцарии здесь только природа и виды на природу, которые сам же автор изречения угробил хаотичной застройкой и выделением участков всем подряд под что угодно.
Вот, блин, Швейцария (Луцерн,):

Легкость архитектуры монолитно-кирпичных домов...
Легкость, когда над тобой 16 этажей? Архитектурные элементы присутствуют в виде карнизов.

...комфортные площади, современная инженерия и кладовки для жильцов... отлично;
...городская инфраструктура... вполне;
...подземный паркинг... превосходно;
...детский сад, фитнес-центр и лес вокруг — то, что отличает этот комплекс.... в Звенигороде пока в принципе лес вокруг. Фитнес-центр — это лишь заявление о намерении, ничем не подкрепленное.

...Вокруг звенящая тишина и пение птиц, приватная территория комплекса, благоустроенные зоны отдыха во внутреннем дворе — места, где легко мечтается и мечты сбываются.

Жаль, что забыли добавить про действующую АЗС рядом с первым корпусом. (На фото с google maps еще нет стройки):

Целевая аудитория

Здесь вновь основной ориентир на одиноких людей: 858 квартир из 1028 (83%) — это однокомнатные квартиры. Особого внимания заслуживают их размеры: 465 квартир однокомнатных квартир — это квартиры студии от 24 до 30 м2, причем в среднем их площадь всего 26 м2. Вот так и вижу как в ней «легко мечтается и мечты сбываются».

Резюме

Если бы не высокая этажность (16) и такая типовая, бесполезная и неуютная планировка внутреннего двора, проект был бы одним из самых удачных в Звенигороде. Такой пешей доступностью среди новостроек сейчас может похвастать разве что ЖК «Спорт life» на Спортивном переулке.
Также очень много притянутых за уши маркетинговых фишек, например, фитнес-клуб и салоны красоты на первых этажах. Если они точно будут, то была бы и презентация, а нам ее не показали. Поэтому — не верю.

Очень слабым местом проекта может стать недостаточная обеспеченность парковочными местами — вокруг ЖК «Лермонтова» нет мест для парковки, ну прям совсем нет. Средняя цена однушки (которых в ЖК 83%) составляет около 1.5 млн рублей (январь 2015), возможно, застройщик считает, что машины у такого собственника однушки не будет, отсюда и паркинг всего на 116 мест.

11 комментариев
абрикосов сергей

Не хорошо дома для людей называть га.ном, как это часто делает автор. Хочется спросить. а собственно что сам автор производит, что делает? Далее, автор родился в Звенигороде или в МАСКВЕ? Откуда он знает все проблемы Москвы и окрестностей? Сравнивать Европу с Россией — глуповато. Если кто то у нас скажет, что он гей — рискует и получить. А в Европе уже привыкли «ходить со сковородками», что бы тыл прикрывать.

Denis S., denis@shatilov.com

Сергей, почитайте мои статьи снизу, на все найдете ответы. А глуповато — это 16 этажные 7 подъездные дома из беноблоков с квартирами общей площадью 28 м2 называть домами для людей. А про развитие городов можете здесь прочесть http://shatilov.com/big-bang/?go=all/komfortny-gorod/ — правда очень интересно.

абрикосов сергей

Денис, к сожалению зарплата позволяет нашим людям покупать(далеко не всем) только такие квартиры. Сайт ваш с удовольствием почитал и фото посмотрел. Но в результате осталось послевкусие. А может на всю ситуацию посмотреть по другому? Некие господа(не без выгоды для себя) строят такие дома, которые можно реально купить(по ипотеке в 20 лет). Вы, я так понял — молодой человек( наверное до 35), не жили, наверное в коммуналках. А я очень хорошо помню своё ощущение СЧАСТЬЯ, когда переехал из коммуналки с психически больной соседкой в однокомнатную хрущевку.
В Москве прожил всю жизнь, помню что было в 60-х и могу сравнить с нынешним днем. Поверите, не все так плохо! А местами даже хорошо!
Про Звенигород, могу написать, что здесь власть что то делает, видал города и гораздо хуже. Поэтому именно здесь хочу купить квартиру.
Все таки в нашей жизни не все так плохо, как вы пишите на этом сайте.
И еще раз повторюсь, сравнивать Европу с нашей страной не разумно. У наших людей терпения больше, а денег меньше. Ведь пережили даже Иго и это всё переживем. Лучше сравнивайте хорошее с плохим в нашей стране.
В заключение хочу написать про ваше любимое малоэтажное жильё. Рассматривал как вариант, но возникает много вопросов, на которые не нашел ответов. Например, как быть уверенным, что ночью не залезет в окно на первом этаже какая нибудь пьянь или просто не будет стучать и просить стакан? На охрану в нашей стране надеяться глуповато.

Denis S., denis@shatilov.com

В целом, согласен. Я жил в коммуналке в раннем детстве, небольшие собственные воспоминания остались. Много родственников жили в коммуналках подольше, оттуда воспоминания еще свежее. С охраной все просто — это дело полностью на плечах жителей дома. Так как жителей мало, то договориться об установке видеонаблюдения, например, всегда легче. Но главный плюс всех жильцов знаешь в лицо и любое новое чужое лицо лучше запоминается.
Вы говорите про не все так плохо, а я говорю — что имея наши богатства и 20 летний этап высоких цен на нефть наша страна обязана была стать еще лучше, чем сейчас. Значительно лучше.

Александр Заиченко

Автору огромное, просто Колоссальное спасибо! Гениальная, трудоемкая, всеобъемлющая работа и я ни сколько не преувеличиваю. Прочитал взахлёб. И ведь правда в каждом слове. И акценты, и сравнения, и расчеты и в принципе весь расклад градостроительный разложен по полочкам. Весомо, смело, лаконично, умно и на злобу дня. И опять же на одной волне с автором, уверен, что жить, да ещё комфортно в квартире общей площадью около 26-28 кв.м. невозможно! Существовать как то...., да! Но не жить. Пенсионеру одинокому разве что... и то уже на самом последнем отрезке судьбы. А как там будут работать лифты, это ещё тот геморо.... А про парковки: так это вот, объявление: «Мест нет!!! Совсем нет!!! Совсем-совсем нет!!!» К сожалению Российский строительный комплекс в стремлении к быстрой наживе, абсолютно утратил способность творить архитектурные шедевры.Куда то делись положительные амбиции архитекторов и руководителей строительных корпораций. Нам только и остается любоваться тем, что сделали наши предки, а нашему поколению видимо уже это не дано.

Андрей

это ужасно. сделать три подъезда с квартирами студиями...... это не ЖК это гранд-общага. представить только, на этаже десять камер одиночек, и входные двери такие, через каждые два метра. совковое общежитие, или казарма, называйте эти подъезды как хотите. тут абрикосов сергей пошел в защиту таких проектов. но хочу вам ответить сергей, вы жить в таких условиях не сможете. потому что вероятность получить соседей божьих-одуванчиков, ведущих тихий образ жизни ничтожно мала. мы сейчас вкусли что такое соседи в студиях. у одного телевизор орет, у другого музыка, третий через день пьянки устраивает, а сверху трахается каждую ночь и орут как драные коты ритмично стукая спинкой кровати в стенку. кроме этого постоянно неработающий лифт. такое сумасшедшее количество студийщиков его ломают каждый день. это тонны поднимаемого стройматериала, и несметное количество вывозимого. прибавьте ко всему этому постоянную грязь в подъезде, в еле живых лифтах и на этажных площадках. года три как минимум этот муравейник будет ремонтироваться и я даю вам 90% гарантию что и спать вы будете и отдыхать очень плохо из-за постоянных перфораторов и молотков.

автор правильно пишет. застройщик решил что у студийщиков не будет машин, оттого и предложили мало машиномест, но на практике она есть у каждого, а например у наших соседей их по две.

сейчас по городу массово разъезжают машины с московскими номерами, а во дворах каких только регионов не стоит. это говорит о том что город наводняют понаехавшие. правила парковок не соблюдают. сказывается московское воспитание. иной раз паркуют машину занимая два места, видимо для того чтобы двери распахивать настежь, и метр чтобы выйти. и второе это воспитание понаехавших из регионов. пакетик с мусором не доносят до контейнера, оставляя его у подъезда, видимо считая что дворник обязан вынести. потому что в такие современные постройки попадают как правило из бараков, где и мусор то выкидывали прямо из окна. и вот представьте себе такое соседство. причем в 16ти этажах. весело, чо.....

Denis S., denis@shatilov.com

Надо приделать кнопочку «лайк» к комментариям.

Оптимистка

про кнопочку поддерживаю)

Ирина Б.

Мы с мужем находимся в поиске квартиры, рассмотрев сначала этот ЖК были в восторге, расположение, лесной участок, но когда прочитали описание более подробно- разочаровались. Первое что нас стало смущать,это место для автомобиля ( в нашей семье их 2), а если гости приедут?...... Второе -это коммуникации будет ли напор воды достаточным для всего комплекса?, третье — лифты... И про квартиры-студии в отзывах выше верно указано. В итоге — передумали((( будем дальше подыскивать варианты.

Denis S., denis@shatilov.com

Ирина, если будет нужна помощь, обращайтесь. Описывать все очень долго, но при острой необходимости, мы можем встретиться в городе и я отвечу на все ваши вопросы и покажу город и жилые кварталы так, как сами вы их не увидите. А так — задавайте конкретные вопросы, тогда я смогу дать полезные ответы.

Про напор не переживайте, ВЗУ прямо через дорогу, все добьет. Парковка и социальная инфраструктура — вот где пустота и огромные проблемы.

Мария

Здравствуйте! А мы в итоге остановили свой выбор именно на жк Лермонтовский, но с парковками беда, согласна, подземный паркинг от 750000р за место, остается надеяться, что за домами будет достаточно места(( Спасибо вам за такой обширный обзор, и весь сайт, очень интересно читать, Звенигород прекрасный город!

Denis S., denis@shatilov.com

Будем надеяться? Ну вы даете, я вам почти линейкой все обсчитал и цифрами показал, что это невозможно и будет катастрофа, а вы все равно надеетесь...на чудо? Блажен кто верует и спасибо на добром слове.

Попробую дополнительно расставить машинки и сзади...на всякий случай.

Мария

а что делать, других вариантов не вижу, на наши деньги))) В супонево больше парковочных мест?

Denis S., denis@shatilov.com

От корпуса зависит, плюс там строят огромную плоскостную парковку в центре микрорайона. Но Супонево сильно отличается от ЖК Лермонтовский их вот так сходу нельзя сравнивать — очень разные.

Мария

Разные, это точно) в супонево смотрели 15 корпус, очень темные кухни у двушек((

Юрий Михайлович

Denis, а что вы можете сказать о ЖК Нахабинский? Который рядом с Лермонтовским.

Denis S., denis@shatilov.com

Могу и много и мало сказать, что именно интересует?

Татьяна

Читаю взахлеб))) здорово, хлестко, в точку)
Тоже хотела бы на пенсии пожить в покое, тоже москвичка. А что Вы скажете о ЖК Центральный?
Насколько надежен Ген.подрядчик Стройальянс? Достроят?
Лично мне понравилась Ракитня, но что там зимой?

Одним словом, Ваша работа очень своевременна и нужна)
Хорошо бы власть ознакомилась. Надо бы Воробьеву это показать,а?

Denis S., denis@shatilov.com

Воробьев все знает — область отдана на откуп строительным воротилам (в МО можно максимально продать эти клетки при одинаковой себестоимости по всей стране).

ЖК Центральный строится на старом Звенигородском кладбище (я писал об этом ранее). Говорить о надежности сейчас излишне — многие будут падать прямо на излете, но первую очередь здесь достроят. Вторую — сильно сомневаюсь, прям очень сильно и это объективно (квартиры в Звенигороде уходят очень плохо даже у Стройпромавтоматики и у Гефеста в Супонево).

А что зимой в Ракитне? Ничего не замерзнет, все будет хорошо — котельная новая и рядом, канализация тоже рядом — все у нее будет прекрасно. Рядом заводик пластиковый только расширяют, а так все норм. Правда.

Ваш комментарий
адрес не будет опубликован

ХТМЛ не работает

Ctrl + Enter
Другие острые проблемы Звенигорода