23 ноября 2016, 11:51

ЖК «Некрасовский» от ООО «Шервудстрой»

Стройпромавтоматика вновь расстраивает

Новая стройка в Звенигороде обрела название — на месте молокозавода к 2019 году будет построен новый ЖК «Некрасовский».

Причем здесь СПА и почему расстраивает?

Во-первых, название ЖК «Некрасовский». Нет, действительно, ну как еще может называться новый жилой комплекс в Звенигороде, расположенный на пересечении улиц Советская и Некрасова? Только ЖК «Некрасовский», видимо, название ЖК «Советский» отмели сразу.

Во-вторых, Стройпромавтоматика снова строит от лица нового ООО «Шервудстрой», а не от лица титульной компании ЗАО «Стройпромавтоматика».
Несмотря на красивые формулировки в проектной декларации о вхождении Шервудстрой в группу компаний Стройпромавтоматика

это всего лишь фигура речи, потому что ЗАО «Стройпромавтоматика» не входит даже в состав учредителей Шервуда (это есть в этой же проектной декларации) — компания полностью в собственности физического лица (собственника и директора империи Стройпромавтоматика), что совсем не означает вхождение в группу компаний.

В-третьих, из всей площади участка, которая чуть больше 1Га, озеленение и благоустройство будет всего лишь на 10 сотках (10%), при этом 40 соток (40%) закатают в асфальт (надеюсь чуток все-таки и в плитку).

Самая жесть, это вот в-четвертых. Стройпромавтоматика при строительстве нового жилого комплекса из 5 корпусов, площадью 17 400 м2 на 388 квартир и около 1000 новых жителей НЕ БУДЕТ строить на своей территории пункт сбора мусора, а планирует (точнее, аж проектом предусматривает) использование уже существующей городской площадки для сбора ТБО, расположенной на улице Советская.

Еще раз, СПА прям черным по белому пишет, что построит новый ЖК, который будет выбрасывать весь свой мусор на ГОРОДСКУЮ площадку. Это вот сюда т. е.

В-пятых, есть опасения, что 88 машиномест для 388 квартир немного маловато, плюс, учитывая их высокую стоимость, могу предположить, что улица Советская теперь всегда будет заставлена припаркованными авто. Очень хорошо, что улица односторонняя, широка и есть тротуар — прям находка для застройщика и отличное (и удобное) место для парковки жителей нового ЖК «Некрасовский».

Из прикольного

В проектной декларации я не нашел информации об этажности нового ЖК «Некрасовский». Очень круто.

В ЖК «Некрасовский» будет свой апарт-отель на 2500 м2 (46 квартир). Наверняка, на верхних этажах. Это не классическая гостиница, а определенная обманка — когда верхние помещения строят не как жилье, а как аппартаменты (в России аппартаменты не считаются жилой недвижимостью) и потом их продают. В таком случае эти помещения можно будет использовать и для бизнеса, и для проживания. В этом есть и свои плюсы (для продавца), и куча минусов (для покупателя).

Для покупашек

Кидалова здесь не будет точно — за стройкой стоит Шагалов (бывший заместитель главы Звенигорода Ставицкого) и Голицын (Стройпромавтоматика) — оба бизнесмена уже давно сотрудничают и построили в городе не один объект.

Если будете покупать аппартаменты внимательно изучайте законодательную базу и договор — вы покупаете НЕЖИЛОЕ помещение со всеми вытекающими (например, требования к горячей воде и отоплению здесь совершенно иные, чем в обычных квартирах).

Итого

В Звенигороде, в его низкоэтажной части, вновь строится очередной жилой комплекс. Что получит город от этой стройки вновь не ясно — ни про обустройство соседних тротуаров или парковой зоны рядом, ни про иные полезные плюшки нет ни слова.
Зато все жители нового ЖК Некрасовский будут пользоваться уже существующей городской площадкой для ТБО — свою СПА строить не собирается. Зачем тратить деньги, когда можно не тратить.