mainImg.jpg

Описание жилого комплекса «Ракитня» в Звенигороде

ЖК «Ракитня» — самый высокий жилой комплекс в Вернем Посаде с высотностью в 9 этажей. Расположен рядом с ЖК «Заречье» — симпатичным малоэтажным жилым комплексом с детским садом.

-Общее количество квартир в ЖК «Ракитня» — 1299 шт. со свободной планировкой, среди которых есть 32 двухуровневых трехкомнатных квартиры. В квартирах не предусмотрена разводка электричества и установка внутриквартирных дверей — только отопление. Межквартирные перегородки из пеноблоков толщиной 200 мм;
-Главной особенностью комплекса является наличие двух подземных паркингов на 347 машиномест: 177 под дворовой территорией 1 и 2 комплекса и 170 — под 3 и 4 комплексом;

Очень серьезной ошибкой очень неплохого проекта можно назвать наличие автомобильных дорог на дворовой (внутренней) территории. И это при наличии подземного паркинга из которого есть лифты в каждый подъезд. Почему? Потому что машинам во дворах не место (это раз) и потому, что уменьшив внутридомовую территорию на площадь дорог можно было бы сделать эту самую территорию более компактной, а значит более обжитой.

Местоположение и история участка

ЖК расположен в дачном районе города Верхний Посад. Звенигород изначально включал в себя только Нижний Посад (исторический центр — Украинская и Московская улицы, Лермонтова и Чехова). Верхний Посад исторически был пригородом Звенигорода и дачным местом:
Screen-Shot-2014-12-24-at-20.37.33.png

Поэтому долгое время в Верхнем Посаде не строили многоквартиные дома. Одним из первых жилых комплексов, в современном понимании, стал ЖК «Заречье», в продолжение которого решили построить и рассматриваемый жилой комплекс «Ракитня».

Границы современного Звенигорода хорошо видны на google maps:
Screen-Shot-2014-12-24-at-22.58.40.jpg

Свое название жилой комплекс берет от речки, которая не так давно протекала как раз по территории ЖК «Ракитня» и  ЖК «Квартал».
Вот есть новость о разливе реки Ракитня в апреле 2013 года. На первом фото как раз видны дома ЖК «Заречье». А залитый участок — совсем рядом с участком под застройку ЖК «Ракитня».
Screen-Shot-2014-12-26-at-01.18.30.png

Хотя в 2014 году по весне сильного паводка в этом месте не было — к этому времени было возведено уже несколько этажей. Русло реки должны были убрать под землю, а сам комплекс обезопасить бетонными подушками и качественной гидроизоляцией. Подробнее можно почитать на форуме ЖК «Заречье».

Окружение участка ЖК «Ракитня» в Звенигороде:
-c северо-западной стороны ЖК «Ракитня» граничит с ЖК «Заречье»;

Screen-Shot-2014-12-24-at-23.46.32.png

-с северо-восточной стороны — жилой частный сектор и ЖК «Квартал»;

-с юго-восточной стороны, в 100 метрах от ЖК «Ракитня» — завод про производству пластмассовых изделий, через дорогу от которого находятся очистные сооружения города Звенигород и старые поля аэрации (их по-тихоньку будут засыпать);
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.48.01.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.49.08.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.49.15.png
Я прожил в ЖК «Заречье» ровно 1 год и никогда не ощущал никаких неприятных запахов. ЖК «Ракитня» расположен ближе к очистным, но уверен, что и там никакого дискомофорта не будет.

-с юго-западной стороны комплекса несколько трехэтажных жилых домов, детский психоневрологический интернат и склады.
Screen-Shot-2014-12-25-at-02.11.07.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.51.06.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.55.26.png

Вот как выглядел участок до начала строительства в мае 2013 года:
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.18.42.png
Screen-Shot-2014-12-24-at-23.19.36.png

А вот так в ноябре 2014:

Коммуникации

Все коммуникации (водоснабжение, теплоснабжение, канализация и электричество) в ЖК «Ракитня» городские. В виду общих особенностей городских коммуникаций все сюрпризы с ними будут носить общегородской характер.

Городская инфраструктура ЖК «Ракитня»

Социально значимых объектов в Верхнем Посаде не так много:

1. Магазины: «Дикси», «Магнит», «Виктория» (продуктовый через дорогу от «Магнита»),
2. Две аптеки;
3. Услуги: парикмахерская «Виктория», салон красоты;
4. Детский гимнастический комплекс «Кузнечик»;
5. Санаторий МЧС «Солнечный» (с бассейном);

Так же в Верхнем Посаде есть «Школа олимпийского резерва», но по мне так от ее наличия не холодно и не жарко.

Резюме

Мое мнение — один из лучших жилых комплексов среди всех новостроек в Звенигороде. Жаль только, что разрешили такую высотность среди окружающей малоэтажной застройки и частного сектора.

Плюсы ЖК «Ракитня»

1. В черте города, в тихом зеленом районе города. В пешей доступности от пляжа на реке Москва;
2. Непосредственно рядом с ЖК есть автобусная остановка (маршрут №10, до центра города Звенигород);
3. Подземный паркинг. Машиноместо дороговато (750 000 ₽), конечно, но закрытая и теплая парковка не мозолящая глаза на улице — это большой плюс для любого жилого комплекса. Такие парковки должны быть везде;
4. Классическое исполнение дома — монолитный каркас, пенобетонные стены и внешний облицовочный кирпич. При достойном качестве строительства дом будет и красивым, и теплым;
5. Собственная закрытая и просторная дворовая территория;

Минусы ЖК «Ракитня»

1. Все-таки на месте 3 и 4 корпусов перед началом стройки была река. Выглядела как ручей, но текла упорно. Дома строят и в более обводненных грунтах — все определяет качество исполнения. Из общения с прорабом на стройке в Пушкино (тоже ЖК с подземным паркингом), было сказано, что никаких насосов после сдачи дома слышно быть не должно. Если при отключении насосов вода прибывает в подвал/паркинг — значит дом плохо гидроизолирован — вода должна огибать подвал по стенам никуда не просачиваясь. Так что внимательно слушайте насосы в паркинге — звуков работающих насосов быть не должно.
2. Близость очистных сооружений Звенигорода (400 м) и бывших полей аэрации (500 м).
3. Межквартирные перегородки из пеноблоков толщиной 200 мм. Тепло и звукоизоляция — норм, а вот как силовая стена между двумя разными семьями...мне маловато.
4. Квартир в комплексе 1299, из них 330 двух и трехкомнатные. При этом детского садика в комплексе нет. Все рассчитывали на детский садик в соседнем заречье, но его в конце 2014 года закрыли.