От гордости и эйфории после открытия Супоневской школы к реальным потребностям города

С сайта Гефест-Холдинга

Ибо когда я вижу вот такие заголовки в ленте «1 СЕНТЯБРЯ ОТКРЫТА САМАЯ ДОЛГОЖДАННАЯ, ЧЕТВЁРТАЯ СРЕДНЯЯ ШКОЛА В ЗВЕНИГОРОДЕ В МИКРОРАЙОНЕ СУПОНЕВО! ЭТОГО СОБЫТИЯ ЗВЕНИГОРОДЦЫ ЖДАЛИ 32 ГОДА.», то как-то прямо не по себе....

Ведь если город жил без четвертой школы целых 32 года, то наверняка прожил бы еще 52 или 132. А? Поэтому давайте разделять радость от праздника открытия новой школы и реальной ситуации со школами и садами в Звенигороде (а она очень сложная, а в перспективе еще сложнее).

Строительство новых школ в Звенигороде нужно рассматривать только совместно с темпами строительства нового жилья. И никак иначе.

В противном случае — это очередное манипулирование цифрами и популизм. Если говорить о новой школе №4 в Супонево, то ее строительство было бы абсолютно не нужно, если вокруг нее (прямо в поле) не был бы построен микрорайон на более чем 12 000 человек.

При этом численность населения Звенигорода на момент начала строительства составляла....12 731 человек!!!

Еще немного теории и цифр

Не так давно я составил таблицу всех новостроек города и определил расчетную численность населения Звенигорода и вот основные выводы:

Главной целью подобных расчетов было, в том числе, подготовить данные для дальнейшего анализа будущих социальных потребностей Звенигорода — в первую очередь, необходимому количеству детских садов и школ. А точнее — количеству мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях.

По действующим нормативам градостроительного проектирования Московской области (Постановление Правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015)) минимальная обеспеченность детскими садами в новой застройке составляет 65 мест на 1000 человек.

Я подчеркиваю — это минимальная.
Ниже идет пояснение, что для проектируемых жилых кварталов (где точно не ясно каково будет реальное количество детей по возрастам) необходимо закладывать количество школьных мест более из расчета 135 мест на 1000 человек.

Посчитаю сколько же мест в школах должен был обеспечить только лично Гефест, построивший в поле на краю Звенигорода огромнейший микрорайон Супонево.

Гефест (без учета последнего корпуса №15) уже пристроил к Звенигороду 158 872 м² площади в квартирах в жилых домах микрорайона Супонево.

Рассчитаю количество новых жителей на данной площади по различным нормативам.

Например, по социальной норме жилой площади Московской области, которая составляет 18 м² на одного человека, что даст прирост населения в 8 826 человек.

По нормативам обеспеченности квадратными метрами на душу населения в Московской области на одного человека принимается цифра в 28 м² общей площади квартиры, что дает прирост в 5 673 человека.

Этих двух подходов и двух цифр вполне хватит, иду дальше.

Посчитаю сколько новых мест в школах должно быть в Супонево на 2016 год.

Из расчета 135 школьных мест на 1000 жителей, по первому варианту (18 м² общей площади на человека) получаем 1 192 школьных места, а по второму — 766 мест.

Если же учесть в расчетах строящийся корпус №15 на 25 196 м², то целиком по всем домам от Гефест-Холдинга получим вот такие цифры

Общая площадь строительства Гефестом жилья в микрорайоне Супонево в Звенигороде составит 184 086 м².

Количество школьных мест необходимое для жителей всего построенного жилья должно быть 1 381 место по первому социальному варианту (18 м² общей площади квартиры на человека) и 887 мест по второму (28 м²) .

Если же учесть в расчетах еще и многостройку Супонево-life (не имеющую ничего общего с Гефестом), то к цифрам по школьным местам в Супонево прибавка площади в 17 457 м² жилья даст +131 и +84 мест в школах соответственно.

Т. е. для жителей всего микрорайона Супонево необходима школа (школы) с количеством школьных мест 1511 при нормативе 18 м² площади квартиры на одного человека и 972 при нормативе 28 м² площади квартиры на одного человека.

В заметке про оценку численности населения Звенигорода я предложил еще один способ оценки реальной плотности жителей — взял среднюю современную двухкомнатную квартиру (от 58 до 65 м²) и поделил на 4 членов семьи, что дает цифру в 15 м² общей площади квартиры на одного человека.

Такой подход дает следующие цифры:

По всему микрорайону Супонево (с учетом Супонево-life и строящегося корпуса №15):
201 525 м2 квартир
13 435 жителей
1 814 школьных мест

По новостройкам в Супонево, которые строил только Гефест-Холдинг
176 329 м2 квартир
11 755 жителей
1 587 школьных мест

Все данные в одной большой диаграмме, для лучшего сравнения плана и факта.

Все данные в таблице (бонусом идут данные по детским садам)

Какие основные выводы

1.. Даже при самом щедром градостроительном нормативе по обеспеченности жителей Московской области жильем в 28 м² в Супонево уже есть дефицит в 62% по местам в школах (600 построено, 972 необходимо).

Даже если предположить, что заселение микрорайона Супонево еще не завершено, а будущие школьники микрорайона еще либо не родились, либо не выросли, то это всего лишь дает властям и застройщику отсрочку на строительство оставшихся и требуемых школьных мест.

При этом нужно учесть один простой факт — все 600 мест в школе УЖЕ ЗАНЯТЫ, причем далеко не детьми из Супонево — на загрузку школы №4 в Супонево пошли все ученики из вторых смен других школ. А вторые смены в этих школах образовались из-за отсутствия строительства школ застройщиками микрорайона имени Пронина и квартала Маяковского.

Или еще проще — Гефест-Холдинг (застройщик на 90% построивший микрорайон Супонево), построил новую школу в Супонево, которую в своем большинстве заполнили дети НЕ ИЗ СУПОНЕВО!

Или в случае Звенигорода можно сказать так чтобы дети из микрорайона Супонево к моменту достижения школьного возраста смогли пойти в школу, эту новую школу (ведь Супоневская уже забита детьми из других микрорайонов) для них к этому моменты должен в другом месте построить другой застройщик еще одного будущего микрорайона, дети которого будут еще маленькими, чтобы ходить в построенную в их микрорайоне новую школу, а для строительства школы для детей из нового микрорайона снова будет нужен следующий застройщик и следующее место для следующего нового микрорайона.

2.. Причина возникновения такой «пирамиды» всегда одна — на самом первом и начальном этапе (в самом первом жилом комплексе и микрорайоне) не была построена школа и детский сад рассчитанные на жителей этих новостроек.

А причина такой «непостройки» тоже проста — слабость власти в контроле за застройщиком.

3.. При реальной (по моему мнению) обеспеченности жильем в 15 м² на человека дефицит школьных мест в Супонево составляет уже ровно 200% (1 814 необходимых школьных мест против 600 имеющихся).

Какие выводы для остальных жителей Звенигорода?

Только и крайне печальные. Нет, в начале, конечно же только позитив — ведь вторая смена реально разгрузилась и снялась колоссальная нагрузка с первой школы, где вторая смена ушла вовсе (вторая смена в Звенигороде есть только во второй школе). Но, что будет через год? А через 2?

Есть и еще более страшные симптомы — социальные хотелки новых микрорайонов будут забирать все средства дефицитирующего (пусть такое слово) бюджета Звенигорода и текущие городские проблемы именно Звенигорода (а не новых его микрорайонов) будут решаться очень медленно — на решение этих проблем просто не будет хватать средств.

Например, лежачие полицейские на улице Калинина не могут установить с 2014 года!

Да и ситуация со сбором и вывозом мусора в Звенигороде еще одно тому явное подтверждение

Но открытие новой школы №4 в Звенигороде — это настоящий праздник

И об этом не стоит забывать. Просто нужно еще и обязательно помнить о реальной ситуации со школами и искать варианты решения проблемы нехватки школьных мест в Звенигороде в очень скором будущем БЕЗ ЭФФЕКТА «ПИРАМИДЫ» и перестать манипулировать громкими заголовками.

Школа построена на 75% (ориентировочно) застройщиком Супонево Гефест-Холдингом и лишь на 25% (тоже примерно) средствами бюджета Звенигорода (вливались ли в Звенигород деньги от области по губернаторской программе я точно не знаю, но что область помогала — это, конечно же, наверняка).

Хотя я совершенно не понимаю — почему Гефест строит совместно с администрацией всего одну школу на 600 мест, а не минимум на 1 000 и в гордом одиночестве?
И почему ему в строительстве школы (которой недостаточно по любым нормам) помогают власти? Вот где кошмар и тихий ужас, но заголовки об этом молчат.

P.S.

Интересный отзыв родителя о Супоневской школе №4 — классы уже переполнены (по 43-44 ребенка в классе).

Фейсбук НАШ ЗВЕНИГОРОД!

Официальные и расчетные данные

Википедия, конечно, рисует совершенно фантастические цифры по численности населения Звенигорода

Ох уж эта Википедия. Ладно, попробуем опираться на более менее объективные данные и начнем считать численность населения Звенигорода с 2010 — с последней всероссийской переписи населения.

По данным последней переписи населения, численность Звенигорода в 2010 году составляла 16395 человек и здесь Википедия не врет.

Данные по численности населения Звенигорода в 2010 году.

Эпоха ударной стройки землемера Ставицкого начинается в 2012-2013 годах, но первые дома в Южном, Супонево и Восточном начали строиться еще в 2007-2009 годах, поэтому с этого (2007-2009) момента и начну считать численность населения в соответствии с введенными в эксплуатацию жилыми домами.

Все данные по площадям квартир, количеству квартир и прочие параметры новостроек в Звенигороде брались из проектных деклараций, разрешений на строительство, вводов в эксплуатацию, договоров купли-продажи, квитанций об оплате и прочих документов.

Для домов самых ранних построек (2007-2009 года) таких как корпуса 1, 2 и 3 в Супонево, части домов в ЖК Заречье документов в сети найти не удалось, поэтому технические параметры этих домов брались по данным домов-близнецов в этих же ЖК (которые были построены позднее).

Но хочется, чтобы все было почти идеально точно, поэтому ниже привожу перечень домов с существующими (не строительными) адресами, по которым хотелось бы получить любую строительную документацию (разрешение на строительство, проектную декларацию, ввод в эксплуатацию):

Также по новостройкам до 2013 года есть вопросы по точным датам ввода в эксплуатацию, хотя это и никак не сказывается на итоговом результате, здесь очень хочется тоже навести порядок.

Поэтому если у вас есть какие-то данные, буду признателен за информацию — моя почта denis@shatilov.com.

Результат по построенным и заселенным домам в Звенигороде в виде краткой таблицы

За числовые данные по микрорайону Южный отдельное большущее спасибо Ирине Шабаш.

Сколько жилья в виде новостроек уже введено в эксплуатацию в Звенигороде?

Мой ответ простой:

Сразу спойлер — всего будет больше миллиона, но потерпите, не все сразу.

Много это или мало и сколько же это новых жителей Звенигорода?

Вариантов расчета несколько, но все они мало чем отличаются в итоговых цифрах. И так.

По нормативам обеспеченности квадратными метрами на душу населения в Московской области принимается цифра в 28 м2 общей площади квартиры.

Отсюда получается, что все новостройки Звенигорода добавили городу
20 991 нового жителя.

Берем стартовый 2008 год, когда официальная численность населения в Звенигороде составляла 12 900 человек, прибавляем новых жителей в 20 991 человека и получаем расчетную минимальную численность населения Звенигорода в 2016 году 33 891 человек.

Даже по этим цифрам Ставицкий и команда уже (я напомню, куча домов еще не достроенаи не введена в эксплуатацию) увеличили численность Звенигорода в 2.6 раза.

Выдержка из Генерального плана Звенигорода

Теперь рассчитаю число новых жителей по социальной норме жилой площади (это размер общей площади на человека ниже которой семья считается уже нуждающей в улучшении жилищных условий). В Московской области такая норма составляет 18 м2 на человека.

В этом случае на  587 770 квадратных метров нового и уже введенного жилься в Звенигороде уместится
32 650 новых жителей Звенигорода.

А значит всего в Звенигороде на 2016 год проживает 45 550 человек (что 3.5 раза больше количества жителей до начала строительства).

Но какова реальная обеспеченность жильем населения в Звенигороде?

В городе еще есть такое вот решение Совета депутатов об установлении норм площади жилого помещения

Решение Совета депутатов Звенигорода

По нему нуждающимися признаются семьи в которых на человека приходится не более 10 м2 общей площади квартиры. Но для новостроек в Звенигороде, все-таки, цифра в 18 м2 на человека мне видится вполне реальной.

В этом случае расчетная численность новых жильцов всех введенных на данный момент новостроек в Звенигороде составит 39 180 человек.

А общая численность Звенигорода в 2016 году составит 52 080 жителей, что ровно в 4 раза выше численности до начала жилого строительства в 2009 году.

Сколько еще строится жилья в Звенигороде?

Ответ на этот вопрос у меня тоже есть — дополнительно к названным цифрам жилья в Звенигороде уже строится (физически, а не на бумаге) еще 421 317 квадратных метров жилья.

Распределение по районам города корректируется тогда следующим образом

А общая площадь построенного жилья в Звенигороде перевалит за 1 миллион и составит
1 009 087 квадратных метров.

Если перевести все новые метры в жителей, принимая за обеспеченность жильем значение в 15 м2 на одного человека, то после достройки всех начатых строек в Звенигороде, численность новых жителей всех новостроек города составит 62 273 человека.

А общая численность населения Звенигорода к 2018-2020 году достигнет 80 172 жителей.

Увлекательная математика в Звенигороде на этом не закончивается, наоборот, она только начинается! Не все же в городе торговые центры строить да деревья рубить.

В Звенигороде жить очень интересно!

P.S.

Будет ли в ближайшее время изменение в планах по строительству жилья? Нет и как это остановить без эмоций и возмущения жителей я уже не знаю.

Посмотрите кто руководит строительным комплексом Москвы и какое у него мнение относительно развития города.

Ничего не напоминает?

Или вот еще нравится

Жилье для российской семьи

И ведь ладно бы строили жилье и развивали территории — строить будут эконом жилье без какого-либо достойного строительства социальных и инфраструктурных объектов. Эх...