5 заметок с тегом

ЖК Центральный

С 10 февраля 2017 года по решению суда

На днях наткнулся на крик души покупателя квартиры в ЖК Центральный.

Если вкратце, то человек заключил договор долевого участия (ДДУ) на строительство жилого дома в 2015 и рассчитывал получить к концу года свою часть прибыли в виде оговоренной в договоре квартиры. (Да, при ДДУ вы ничего не покупаете, а просто вместе с застройщиком скидываетесь на строительство дома). Но ни в 2015, ни в 2016 дом так и не был построен, а когда человек захотел ДДУ переуступить, то был неприятно удивлен тем, что в феврале 2017 года суд наложил запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком 50:49:0010106:49 на котором проходит стройка (весь участок, ясно дело, и так был в залоге) — № 50:49:0010106:49-50/020/2017-39 от 10.02.2017 (Запрещение сделок с имуществом).

Росреестр подтверждает эту информацию.

Форумы тоже

Так что будьте внимательнее — если собираетесь покупать квартиру где либо, то именно покупайте ее как уже зарегистрированный объект недвижимости. Ну или будьте еще более внимательными при приобретении жилья через ДДУ или договора переуступки прав — в этом случае проверяйте, чтобы дома уже были сданы по документам, в реальности построены и подключены к коммуникациям.
Проверить все это просто — надо просто поднять жопу и приехать на место.

P.S.

Вообще, с СитиИнвест все очень не круто...

Наверняка, к весне откроет свои двери для арендаторов и посетителей

Как бы не хотелось бросить очередной камень в огород алчных застройщиков, но этот ТЦ в Звенигороде внешне получился вполне приятным. Город он не испортил точно.

Стройпромавтоматика нашла свой стиль для Московской имени Шагалова — это уже третий их совместный проект на центральной улице города.

Причем цвет Истока сейчас (рядом с новым ТЦ) выглядит более странным и чуждым

Но вот чего я не пойму — так это зачем использовать такие дешевые и некрасивые стеклопакеты. Пластиковые окна, особенно белые, в принципе какашка дикая, но когда еще и профиль беспонтовый, то совсем грустно.

Сама улица, как и весь город, утопает в машинах. Попробуйте мысленно представить себе улицу Комарова без припаркованных автомобилей — красота-то какая получится...сразу другой город, другое настроение.

Очень прекрасно, когда улочки старого города имеют между собой уютные проходики. Обожаю такое. Между Комарова и Московской, правда, не совсем уютный (когда уже любители заборчиков научатся делать красивые ограждения), но все равно клевый.

Зато, здесь мой любимый особняк на Московской. Супер!

А вот и Московская

Кстати, посмотрите какая симпатичная композиция из трех домиков

Ну а чтобы жизнь маслом показалась, вот так вот сейчас выглядит ЖК Центральный со стороны Комарова. Жуть.

А вот такой вид со стороны Перекрестка...Строить на могилах — какое-то уж очень странное развитие.

Встреча в субботу 21 января в 12:00 в офисе продаж ЖК Центральный (напротив Макдональдса)

ЖК Центральный в Звенигороде

Главная претензия дольщиков, если я правильно разобрался, серьезные задержки (уже больше года) в сдаче домов. У большинства срок сдачи стоял конец 2015, а теперь вот уже 2017 год на дворе.

Застройщик «ЖК Центрального» Сити-Эстейт обсирается в Звенигороде уже, как минимум, второй раз — первый его долгострой есть в микрорайоне Южный, там задержка была более 2-х лет, дом умудрились сдать с нарушениями и в обход администрации Звенигорода (не принимавшей дом с нарушениями).

Жемчужина среди новостроек Звенигорода или...?

Как очень часто бывает со строительными проектами в нашей стране — при наличии уникального фактора, дающего очень серьезные преимущества, на другие стороны кладут болт или резко снижают требования. Если вы видите проект у которого вообще все отлично — он реализован иностранным менеджментом или одним из немногих отечественных девелоперов нового поколения, которые просто не умеют делать плохо, в каких бы сладких условиях они бы не находились.

ЖК Центральный, к сожалению, относится к категории проектов, где застройщики так сильно обрадовались получению сладкого земельного участка, что решили не сильно заморачиваться с тщательной проработкой проекта.

Уникальное местоположение ЖК Центральный в Звенигороде

Screen-Shot-2015-06-17-at-12.59.30.jpg

Макдональдс, зоомагазин, Coffee Bean, Магнит, Пятерочка, Перекресток, рынок, библиотека, почта, бизнес-центр, торговые центры, центральный автобусные остановки — это только часть важнейших объектов инфраструктуры, которые расположены не то что в шаговой доступности, а просто через дорогу от ЖК Центральный.

Центральная остановка

Парковка около ТЦ Звенигород

Дом №3, ЖК Центральный

Дом №4

Дом №2 и двор между домами 2, 3 и 4

Церковь Александра Невского

ЖК Центральный видно отовсюду

Хотя, иногда и не скажешь, что это центр. Вот рабочие благоустраивают памятник, до которого администрации нет дела. Нанял рабочих собственник одного из офисов рядом — ему, видимо, надоело смотреть на это безобразие.

Разрушающееся здание манежа.

Вот так выглядит тротуар на улице Некрасова.

Конечно, в бюджете Звенигорода нет средств на его благоустройство и единственный способ найти деньги — что-нибудь построить и обязать застройщика благоустроить прилегающие улицы.

Собственная территория комплекса

Наличие закрытых дворов в центре — это тоже серьезное преимущество ЖК Центральный. Особенно учитывая, что поблизости нет парков и скверов для тихого отдыха.

Ну на этом все очень хорошее про этот жилой комплекс заканчивается.

Во-первых, в нем нет парковок. Квартир будет 470 штук, а парковок нет. Напомню, это центр, где всегда на улицах вот так

и машины и без жильцов ЖК Центральный еле разъезжаются. Дворовые территории ЖК Центральный не смогут принять весь автопарк своих жильцов и сами дворы рискуют превратиться в сплошной паркинг на тротуарах и среди детских площадок. Жители соседних центральных улиц уже начинают волноваться.

Во-вторых, кладбище на месте застройки. Оно старое и действовало до начала XX века, но центр есть центр — свободная земля здесь жгет ляжку очень сильно. Интересная статья про старое кладбище на месте ЖК Центральный. И здесь тоже есть много про данный район застройки. Сложно тут что-то комментировать, взаимоотношения земля-кладбище-место для жизни всегда стоит особняком. Каждый решает для себя сам.

Резюме

  • Искренне желаю застройщику построить красивый ЖК, чтобы не сильно раздражал глаз. Сами многоэтажные дома на фоне церкви уже ужас (мы же не в Москве или Шанхае!!!), поэтому пусть хотя бы фасады будут интересными.
  • Очень рекомендую застройщику как-то поскорее разъяснить покупателям, жильцам и жителя города что будет с парковками — сделайте это на сайте, сейчас я на нем ни слова про парковку не нашел.
  • Ну и прошу администрацию рассказать про обязательства застройщика по благоустройству города (если они есть, а если их нет — тоже об этом упомянуть) — очень интересно узнать что получат жители города кроме очередного уродования своего места жительства и новых соседей.

Новостройка на центральной улице рядом с Храмом и Макдональдсом.

Тут бы необходимо место для картинки проекта, но перед этим небольшое, но важное отступление. Организация продаж квартир в ЖК «Центральный» немного запутана. Не факт, что специально, но...

Схема продаж квартир в ЖК «Центральный». ООО «ПроектСервис»

Есть сайт цвенигород-центр.рф с вот такими ужасно депрессовыми картинками

Обратите внимание на адрес электронной почты и водяные знаки на фотографиях со стройки:

Здесь мы знакомимся с ООО «ПроектСервис».

В разделе документация на сайте есть разрешение на строительство и проектная декларация. Застройщиком ЖК «Центральный» выступает ООО «Сити Эстейт»:

В верхнем левом углу документа мы видим информацию, что данная проектная декларация опубликована на сайте звенигород-центр.рф. Все чинно и благородно. Жаль, только, что ни в проектной декларации, ни на сайте звенигород-центр.рф не расшифорована эта связь между ООО «Проект Сервис» и самим ЖК «Центральный» в лице застройщика ООО «Сити Эстейт». Ну например, что застройщик поручает организацию рекламной компании ООО «ПроектСервис». Или, может быть, ПроектСервис является кредитором или соинвестором застройщика. Или... или, или. Почему покупатель должен гадать и задавать дополнительные вопросы? Кто продавец-то? Кто собственник квартир? Зачем это скрывать?

Да, ООО «ПроектСервис» — это компания на слуху в Звенигороде и часто вывешивает рекламные плакаты в городе вида «Квартиры от застройщика». Да, они продают квартиры во многих новостройках города Звенигород (скорее всего, как соинвестор, выкупивший часть квартир у застройщика на этапе проектирования, например). Но почему об этом ни слова на сайте? Зачем делать из этого тайну?
Вот, например, логотип ПроектСервиса на будке ЖК «Центральный»

Схема продаж квартир в ЖК «Центральный». Строй Альянс

И вот, когда казалось что с ПроектСервисом разобрались, нашелся еще один сайт jk-centralnyj.ru/ с более симпатичной собственной визуализацией проекта ЖК «Центральный» в Звенигороде.

Документы на объект все те же, что и на сайте звенигород-центр.рф. И снова никакой связи с застройщиком. Повторюсь, наверняка и у СтройАльянса, и у ПроектСервиса либо есть договора, однозначно приводящие к ООО «Сити Эстейт», либо они просто агенты по привлечению клиентов и все договора подписываются напрямую с застройщиком. Но почему бы об этом не рассказать на сайте, раз уж вы сделали специально под ЖК «Центральный» два разных сайта с разной визуализацией?

Визуализация от ПроектСервиса очень мрачная и комплекс выглядит скучным. Правда, этот случай, когда в жизни ЖК «Центральный» в Звенигороде будет выглядеть точно интереснее, что частично подтверждает визуализация от СтройАльянса — здесь уже видны задатки интересного проекта соответствующего своему местоположению.

Описание проекта

На обоих сайтах описание очень унылое и скучное. Очередной маркетинговый провал. Комплекс, безусловно, расположен очень удобно — таких мест в городе больше нет и продавец вполне может делать главный упор в своей маркетиговой стратегии именно на местоположение — в данном случае ЖК «Центральный» может продать себя сам. Но тогда зачем делать сайт и не один?

Застройщик

Юридическое лицо ООО «Сити Эстейт»,

Местоположение

Действительно в центре, так что в пешей доступности для жителей ЖК «Центральный» и кинотеатр, и кафе, и рестораны, и торговые центры, и храмы, и рынки города Звенигород. Кроме того, совсем рядом через дорогу (бетонку) есть спортивный комплекс с бассейном «Звезда». Все отлично.
До бетонки от домов второй очереди около 200 метров — достаточное расстояние, чтобы иметь хорошую шумоизоляцию.

Транспортная доступность

Опять же, лучшая в городе. Все маршрутки и автобусы проходят по Московской улице, а до нее от ЖК «Центральный» — всего 60 метров.

Инфраструктура

Коммуникации в ЖК «Центральный» — городские.

Резюме

Минусы.
-Ужасная подача проекта в сети Интернет, два сайта, две разные компании ни одна из которых не имеет явной связи с застройщиком. У самого застройщика нет сайта. В жизни, ЖК «Центральный» имеет очень приятное оформление будки торгового представителя на объекте. Очевидно, что застройщик придерживается мнения, что ЖК продаст сам себя за счет своего местоположения (и он прав), но зачем тогда пускать все на самотек в Интернете?
-Из 8 домов сейчас строят только 4, при этом нет никакой информации о сроках строительства остальных домов, подземной парковки и детского сада со школой.

Плюсы.
-Местоположение;
-Местоположение;
-Местоположение;
У проект нет изюминки ни в архитектурном плане, ни в планировочных решениях. Подземная парковка могла бы стать плюсом, если бы ее построили в первой очереди.